A NBR 14653 também apresenta as diretrizes para os procedimentos de excelência relativos ao exercício profissional. A norma supracitada é exigível em todas as manifestações técnicas escritas vinculadas às atividades de engenharia de avaliações. A NBR 14653 de divide em 7 categorias principais.
Assim, indique a parte que versa sobre os imóveis urbanos:
Assinale a correta.
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Texto da questão
Quando é desenvolvida uma avaliação imobiliária, o objetivo é reconhecer de forma técnica qual é a precificação do imóvel em questão, sendo de suma importância conhecer o valor do imóvel, e saber se ele está de acordo com o mercado. Assim, um imóvel avaliado de maneira adequada aumentará a velocidade em que a venda é realizada e, também, evita frustrações para compradores e vendedores, promovendo um ambiente de negócio mais eficiente e amistoso.
Sobre os itens que precisam ser analisados no momento da avaliação dos imóveis, analise as seguintes afirmativas:
I – Deve ser analisada a documentação relativa ao bem para verificação de erros muito comuns, como a troca de matrículas.
II – Observam-se as conformidades com a legislação, do uso de boas técnicas construtivas e do atendimento de normas da ABNT.
III – Os atributos que influenciam no valor de mercado do bem são alvos da avaliação.
IV – O padrão construtivo da edificação é item de avaliação.
Assinale a alternativa correta.
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O código civil, Lei 10.406 de 2022, tem por objetivo assegurar um equilíbrio nas relações civis, vislumbrando a promoção da justiça, convivência social harmônica e a igualdade entre as pessoas, esta norma é fundamental na relação entre as pessoas e os seus bens. A legislação supracitada estabelece a definição de um bem imóvel.
Sobre os bens imóveis, analise as seguintes afirmativas:
I - São bens imóveis o solo e tudo quanto lhe incorporar natural ou artificialmente.
II - Não perdem o caráter de imóveis as edificações que, separadas do solo, mas conservando a sua unidade, forem removidas para outro local.
III - Os materiais provisoriamente separados de um prédio, para nele se reempregarem, são considerados bens imóveis.
IV – As energias que possuem valor econômico são consideradas bens imóveis.
Assinale a alternativa correta.
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O Código Civil também estabelece a definição de bens singulares e coletivos. Os bens singulares são aqueles que, mesmo quando reunidos, são considerados por si mesmos, independentemente dos outros. É importante observar que uma pluralidade de bens singulares que pertençam à mesma pessoa e tenham uma destinação unitária constituem uma universalidade de fato. Os bens que compõem essa universalidade podem ser objeto de relações jurídicas independentes.
Considerando essa definição, um apartamento é que tipo de bem?
Assinale a correta.
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Independentemente do bem que está sendo avaliado, algumas atitudes e procedimentos são gerais para os diversos casos que poderão surgir no exercício profissional. Para analisar quais os comportamentos gerais que os profissionais avaliadores deverão adotar na execução dos seus trabalhos, para isso é importante analisar as normas regulamentadoras. Assim, qual norma trata sobre os procedimentos gerais nas avaliações de bens?
Assinale a correta.
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Os bens tangíveis são aqueles que você pode tocar, são bens de ordem física. Já os bens intangíveis são os bens que possuem um valor, porém você não consegue tocá-los de forma física. Assim, observa-se que os bens tangíveis ocorrem a existência corpórea do objeto, já os bens intangíveis não possuem a existência corpórea.
Assim, analise as seguintes opções e marque a única que representa um bem tangível.
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Em casos de litígio judicial, é comum que as partes questionem possíveis benfeitorias que foram realizadas. Um exemplo é quando ocorre o aluguel de um imóvel, sendo necessário observar quem inquilino ou proprietário tem o dever de pagar pela benfeitoria. Assim, o código civil classifica as benfeitorias em voluptuárias, úteis ou necessárias.
Sobre essas definições, analise as seguintes afirmativas:
I - São úteis as de mero deleite ou recreio, que não aumentam o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradável ou sejam de elevado valor.
II São voluptuárias as que aumentam ou facilitam o uso do bem.
III - São necessárias as que têm por fim conservar o bem ou evitar que se deteriore.
IV - Não se consideram benfeitorias os melhoramentos ou acréscimos sobrevindos ao bem sem a intervenção do proprietário, possuidor ou detentor.
Assinale a alternativa correta.
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“A NBR 14653-1 conceitua avaliação como análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data” (ABNT, 2001).
Sobre este assunto, analise as afirmativas e assinale Verdadeiro (V) ou Falso (F):
( ) A avaliação de bens deve ser realizada de forma técnica, ou seja, a avaliação deve ser realizada por meio da ciência, para isso é comum serem utilizadas metodologias validadas cientificamente para promover este trabalho.
( ) A avaliação deve ser realizada por um engenheiro, ou podemos também, abranger o profissional habilitado, visto que outros profissionais dependendo da sua área de atuação também possuem competência técnica para realizar as avaliações, como é o caso do arquiteto e também do corretor de imóveis habilitado.
( ) O avaliador é dispensado de ser registrado em conselho de classe, o que é exigido é diploma de ensino médio e curso profissionalizante na área de avaliações imobiliárias devidamente reconhecida pelo MEC.
( ) A norma estabelece que o profissional deverá indicar o valor econômico para aquele bem, sempre por meio de métodos comprovados cientificamente.
( ) A avaliação deve considerar a situação, todo o contexto em que o objeto de análise está inserido, como os aspectos sociais inerentes.
Assinale a alternativa correta.
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Em termos gerais, a ABNT 14653-3 define as terminologias técnicas utilizadas, bem como as definições, símbolos e abreviaturas, classificação quando a sua natureza, como deve ser realizado a descrição das atividades básicas, a definição da metodologia básica que o avaliador deverá utilizar, bem como a identificação do valor de mercado, especificações das avaliações. E por fim, o conteúdo mínimo que o laudo de avaliação deverá possuir.
Sobre os imóveis rurais, analise as seguintes afirmativas e marque que devem ser consideradas no momento da avaliação de imóveis rurais:
I - Conhecimento e requisição de documentação.
II – Vistoria e coleta de dados.
III - Diagnóstico do mercado; escolha e justificativa dos métodos e critérios de avaliação.
IV - Tratamento dos dados de mercado; cálculo do valor do imóvel.
Assinale a alternativa correta.
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O laudo técnico é a parte final do processo. Este é um importante documento por meio do qual o profissional estabelecerá o valor do bem que foi avaliado. Esse documento serve como prova técnica de valor monetário de um bem, para uma determinada finalidade, situação e dada, sendo exigível em casos de controvérsias judiciais, fins contábeis, estabelecimento de valor de locação, venda, fusão, incorporação, cisão, dissolução de sociedade entre outros eventos.
Sobre o laudo, julgue as seguintes afirmativas:
I - O laudo deverá conter a identificação da pessoa física ou jurídica e/ou seu representante legal que tenha solicitado o trabalho.
II – Os objetivos da avaliação devem constar no laudo.
III – Os métodos escolhidos devem ser justificados.
IV – É dispensável apresentar resultados da avaliação no laudo técnico.
Assinale a alternativa correta:
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